Le marché immobilier de Las Vegas s'est transformé en un marché de l'immobilier de luxe, parallèlement à la baisse des loyers. Mais il reste encore du chemin à parcourir pour proposer des solutions plus abordables. Heureusement, un projet de ce type est en cours de réalisation.
« Sin City » a donné son feu vert à une alternative de logement abordable. Le 24 janvier, le conseil municipal a voté à l'unanimité en faveur d'un projet de communauté de « tiny houses ». Une cinquantaine de mini-maisons sur mesure seront construites sur un terrain d’un hectare à Las Vegas, actuellement inoccupé.
« Sunridge on Searles » est un projet de 5,2 millions d’euros, mené par Accelerated Real Estate, qui utilisera les matériaux Boxabl pour construire les logements.
Boxabl, une entreprise technologique basée à Las Vegas, est spécialisée dans les logements modulaires pliables fabriqués en usine. Elon Musk a fait la une des journaux en 2022 en révélant qu’il possédait une mini-maison Boxabl.
Crédit photo : Boxabl
Paolo Tiramani, PDG de Boxabl, s’est félicité de ce nouveau projet auprès du média Realtor :
« En tant que grand fabricant de logements ici même à Las Vegas, nous sommes très heureux de pouvoir fournir des logements de qualité pour ce formidable projet immobilier local. L’objectif de Boxabl est de résoudre la crise du logement grâce à la technologie et à la production à grande échelle, et ce projet s’inscrit parfaitement dans cette mission. »
Chaque logement aura une superficie d’environ 33,4 carrés et devrait se louer 873 euros par mois, charges comprises.
Crédit photo : Boxabl
Le loyer médian demandé dans la zone métropolitaine de Las Vegas-Henderson-Paradise, dans le Nevada, s’élève à 1 240 euros, soit une hausse de 17,6 % par rapport à son niveau d’avant la pandémie de COVID-19.
« Nous sommes vraiment ravis de ce projet. C’est une initiative vraiment innovante. Des lotissements de micro-maisons ont déjà vu le jour, mais ceux que j’ai vus comportaient des maisons sur roues. Ce projet est plus original, car les maisons Boxabl seront fixées sur des fondations. Elles sont au niveau du sol, posées sur une dalle, sans marches pour y accéder, ce qui est très pratique pour les seniors. »
Une solution de logement abordable à Las Vegas
Promoteur chez Boxabl, M. Gumm précise qu’ils travaillent sur ce projet depuis trois ans et qu’ils ont dû surmonter de nombreux obstacles pour obtenir son autorisation.
« Notre terrain était classé en zone multifamiliale, nous avons donc dû collaborer avec la ville pour faire modifier les codes d’urbanisme R3 afin d’y inclure les mini-maisons. Nous considérons cela comme une grande fierté, car cela facilitera également le zonage pour de futurs projets. »
Crédit photo : Boxabl
M. Gumm affirme que cette communauté de tiny houses contribuera à lutter contre la crise du logement abordable.
« Cela ne va pas résoudre le problème, mais c’est une pièce du puzzle »
D’après les données de la Nevada Housing Coalition, le Nevada a encore besoin de 78 000 logements locatifs pour répondre aux besoins des personnes, des familles et des seniors aux revenus extrêmement faibles.
Crédit photo : Boxabl
Le rapport « State-by-State Housing Report Card » de Realtor.com a attribué la note C- au Nevada, soulignant la difficulté de concilier croissance et accessibilité financière. Ce rapport, qui s’inscrit dans le cadre de la campagne « Let America Build », évalue les performances des États sur ces deux fronts : l’accessibilité financière actuelle et l’activité de construction neuve.
Shelley Berkley, maire de Las Vegas, accueille ce projet les bras ouverts :
« J’adore l’idée des tiny homes. Elles semblent petites de l’extérieur, mais dès qu’on y entre, elles sont magnifiques. Je pense que c’est une excellente option, et je la soutiens pleinement car elle répond à tous les besoins de la ville. »
Crédit photo : Boxabl
Ce nouveau projet à Las Vegas est le premier lotissement de mini-maisons qui sera construit par Boxabl. L'obtention des permis constitue la prochaine étape ; une fois ceux-ci obtenus, une maison Boxabl pourra être montée en environ une heure. Selon M. Gumm, il est prévu que les maisons soient prêtes à accueillir leurs résidents fin 2026 ou début 2027.
