Faire estimer son bien est une démarche utile pour tout propriétaire, quels que soient ses projets. Préalable indispensable dans le cadre d’une vente, elle permet aussi de connaître la valeur réelle de votre patrimoine. Voici trois atouts majeurs de l’estimation immobilière.
Pour optimiser la vente de votre bien
Une estimation juste de votre propriété permet de proposer cette dernière à un prix réaliste et conforme au marché. Connaître précisément la valeur de votre maison ou appartement dans le cadre d’un projet de vente est un atout indéniable. À la lumière de cette information, vous évitez deux écueils courants des transactions immobilières : la sous-évaluation, susceptible de vous faire perdre de l’argent, et la surestimation, qui peut décourager les acheteurs potentiels.
Pour se faire une première idée du prix de vente idéal, il est possible d’utiliser les outils en ligne proposés par les plateformes spécialisées comme habitatrend.net. Ces dernières se basent sur l’historique des transactions dans une zone géographique donnée et prennent en compte les évolutions du marché. Sur le site du réseau Orpi, vous pouvez faire une estimation immobilière en quelques clics et obtenir une fourchette de prix en fonction des caractéristiques de votre bien.
Pour mieux gérer votre patrimoine immobilier
Même en l’absence de projet de vente à court terme, connaître la valeur réelle de vos biens est indispensable pour optimiser leur gestion. Vous pourrez ainsi prendre des décisions éclairées en matière d’investissement, comme les éventuels travaux à réaliser pour accroître votre plus-value ou la planification des opérations de donation et de transmission.
Si vous avez investi dans la pierre, réaliser des estimations régulières vous permet d’obtenir une vision en temps réel de la performance de votre placement. Vous pouvez notamment ajuster le montant des loyers en fonction du marché, repérer les zones en tension et saisir de nouvelles opportunités au moment le plus favorable.
Pour prendre l’avantage dans les négociations
Que vous soyez vendeur ou acquéreur, une estimation immobilière fiable est un atout de poids lors des négociations. Pour le premier, il s’agit d’un argument précieux qui crédibilise sa démarche et rassure les candidats à l’achat. L’estimation est également utile pour l’acheteur, qui peut négocier le prix du bien en connaissance de cause et proposer une baisse réaliste sans risquer de perdre l’avantage.
Une estimation professionnelle limite aussi les risques de conflits ou de litiges, en particulier dans les situations sensibles : divorce, succession, partage entre héritiers… Elle permet à toutes les parties prenantes de s’appuyer sur une base objective pour parvenir à un accord.
Quand et comment faire estimer votre bien ?
Contrairement aux idées reçues, l’estimation immobilière n’est pas uniquement une opération ponctuelle à réaliser avant de mettre son bien en vente. C’est une démarche qui mérite d’être initiée en dehors du contexte particulier de la transaction, car elle peut devenir un véritable outil d’aide à la décision pour les propriétaires fonciers. Il est recommandé de faire estimer son bien tous les deux à trois ans, même en l’absence de projet immédiat.
L’estimation immobilière peut être réalisée de plusieurs façons. Les outils d’estimation en ligne sont parfaitement adaptés en première intention, car ils donnent une idée générale de la valeur du bien à partir de critères objectifs : surface, localisation, état, date de construction. Pour une analyse plus poussée, vous avez intérêt à faire appel à un agent immobilier ou à un notaire. Ces professionnels sont en mesure de vous fournir une estimation solide, argumentée et personnalisée en fonction des spécificités de votre bien et du marché local.
